5位房市專家 提出2011房市警語5位房市專家 提出2011房市警語

【MyGoNews衷柏宣/臺北報導(dǎo)】2011年農(nóng)曆年過後，營建上市櫃公司紛紛開始對於2011年房市景氣提出看法，截至目前為止，已經(jīng)有基泰建設(shè)董事長陳世銘、長虹建設(shè)董事長李文造、華固建設(shè)董事長鍾榮昌對於房市提出了「警語」，加上戴德梁行總經(jīng)理顏炳立指摘房市「群魔亂舞、黑白不分」，以及臺灣不動產(chǎn)交易中心總經(jīng)理李同榮認(rèn)為2014年房價將下跌等說法，房地產(chǎn)的發(fā)展是否已經(jīng)到了「轉(zhuǎn)折點(diǎn)」引起市場關(guān)注。

基泰建設(shè)董事長陳世銘表示，由於房價高漲，消費(fèi)者普遍會陷入「價格」與「價值」的迷思，甚至為了省錢而選擇規(guī)劃表現(xiàn)較弱的產(chǎn)品。他直言，如果單以價格作為購屋考量，套牢的風(fēng)險將會大為提高，「千萬不要用比價心理，購買便宜的房子」。

陳世銘：千萬不要用比價心理，購買便宜的房子

繼基泰建設(shè)董事長陳世銘之後，一向?qū)φw經(jīng)濟(jì)環(huán)境的觀察、分析透徹的營建股高獲利廠商華固建設(shè)董事長鍾榮昌也表示：「2011年房地產(chǎn)看起來很亂，土地價格很高，讓建商買地的動作不敢像過去那麼衝。」他認(rèn)為，2011年上半年臺北房價還是會漲，因?yàn)樾枨蠛軓?qiáng)、供給很少，惟整體市場環(huán)境會改變，2011年底臺灣利率會到2.5％，2012年還會慢慢往上走，需求就會慢下來。
 

鍾榮昌：2011年房地產(chǎn)看起來很亂

鍾榮昌表示，2010年第4季到2011年上半年，國際發(fā)生通膨危機(jī)，讓許多大錢人把擺在銀行的錢提出，並大量的移往房地產(chǎn)，造成第4季以來的房市買氣很強(qiáng)；從基本面來看，兩岸簽訂ECFA、臺灣的GDP持續(xù)成長，臺灣頂級豪宅每坪看到200萬元就算合理。只是，他也提醒，豪宅看到200萬元，並不代表所有一般房價就要看到100、150萬元，那就不合理了；現(xiàn)在市場就有這種很亂的感覺。

長虹建設(shè)董事長李文造日前表示，從經(jīng)濟(jì)基本面來看，臺灣房地產(chǎn)至少還有1年以上的榮景，但在政策打房的不確定性，造成「2011年房市可能上半年佳、下半年有隱憂?！顾J(rèn)為，臺灣住宅房價2011年可能「止?jié)q」，但ECFA效應(yīng)下商辦將「補(bǔ)漲」，商辦產(chǎn)品應(yīng)該還有3~5成的漲幅可期。下半年有選舉因素，政府預(yù)料會祭出更多打房政策，並影響房地產(chǎn)買氣，則是較需留意的。

李文造：2011房市上半年佳，下半年有隱憂

李文造表示：「目前房地產(chǎn)是不是最高點(diǎn)，是最令擔(dān)心的一點(diǎn)?！乖谡蚍肯?，以前上市櫃建商土融可以達(dá)到8成，再加上周轉(zhuǎn)金2成，等於土地可獲100％的融資，但如今土融只剩65％，而且購買時只撥55％，待建照取得時再撥10％，導(dǎo)致建商需準(zhǔn)備的自有資金比例大幅提升，將造成購地的意願降低，這對於處於高點(diǎn)的土地價格也增添風(fēng)險。
 

顏炳立從「不買全錯」修正為「群魔亂舞」

3家營建見上市公司董事長不約而同的對2011年房地產(chǎn)景氣提出了「踩煞車」的見解，而素有臺灣房市多頭總司令戴德梁行總經(jīng)理顏炳立，農(nóng)曆年前才公開宣稱2011年房市「資金行情、蓄勢待發(fā)、勢如破竹、不買全錯」。但才過1個年回來，隨即改口，指稱大臺北房市有不少B咖產(chǎn)品賣A咖價錢，現(xiàn)在的房市簡直是「群魔亂舞、黑白不分」，部份區(qū)段價格衝太多，有泡沫化危機(jī)(詳細(xì)內(nèi)容請參閱http://mygonews.com/news/content/?permalink=4d646414a1bc1)。

臺灣不動產(chǎn)交易中心總經(jīng)理李同榮也表示，目前房地產(chǎn)市場現(xiàn)況，投資者猶如在冰湖上滑雪，不知冰湖何時會融化；也猶如在活火山口附近泡湯，不知火山何時會爆發(fā)？大家都在質(zhì)疑，市場推升力量來自於太多的假性需求，到底房地產(chǎn)還能漲多久？尤其是中古屋與預(yù)售屋仍然充斥太多的短線投資客，大家都想運(yùn)用資金槓桿賺取差價，繼續(xù)如此的投資風(fēng)險有多大？市場沒有永遠(yuǎn)漲不玩的道理，總有人會套牢在最後一棒，問題是房地產(chǎn)反轉(zhuǎn)的訊息會在何時出現(xiàn)？李同榮表示，答案是：2014年最有可能(詳細(xì)內(nèi)容請參閱http://mygonews.com/news/content/?permalink=4d6386a89c230)。

李同榮：目前房地產(chǎn)市場現(xiàn)況，投資者猶如在冰湖上滑雪，不知冰湖何時會融化

更有趣的是，根據(jù)外電報導(dǎo)，英國蘇格蘭皇家銀行全球市場部高級經(jīng)濟(jì)學(xué)家瑞克•魯斯2011年2月22日指出，亞太地區(qū)目前已經(jīng)顯現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的明顯信號，尤其是澳洲、韓國及臺灣地區(qū)的房地產(chǎn)市場估值已明顯過高(詳細(xì)內(nèi)容請參閱http://mygonews.com/news/content/?permalink=4d645f2dc92c6)。

臺灣房地產(chǎn)行情已經(jīng)漲到很多百姓難以負(fù)擔(dān)，3月底央行的理監(jiān)事會議是否也會提更進(jìn)一步的打房手段，也受到市場關(guān)注。